Выдачи семейной ипотеки в России упали почти в пять раз за месяц

В октябре 2026 года число оформленных семейных ипотек в России сократилось с 65 тысяч до 14 тысяч договоров. Общий объем подписанных кредитов по этой льготной программе составил 86 миллиардов рублей. Такие цифры приводит финансовый институт развития ДОМ РФ после пересмотра правил господдержки с 1 октября.

Главное влияние на спрос оказали новые дифференцированные ставки, которые теперь привязаны к числу детей. Семьям с одним ребенком банк одобрит жилищный заем под 10% годовых, а родителям двоих детей — под 8%. Минимальные 6% предусмотрены для семей с тремя детьми, в результате чего для части заемщиков покупка квартиры стала дороже.

Сентябрьский рост показателей эксперты объясняют повышенным спросом среди покупателей. Люди старались закрыть сделки до изменения условий, исчерпав спрос будущих месяцев. Для сравнения, в июле и августе финансовые организации подписывали порядка 28 тысяч подобных договоров ежемесячно.

Сокращение льготного сектора отразилось на всем ипотечном рынке страны. Аналитики Frank RG подсчитали, что в октябре банки выдали 75,5 тысячи жилищных займов на 308,8 миллиарда рублей — показатель снизился по сравнению с сентябрем. При этом доля стандартных рыночных кредитов составила 59% в денежном выражении, обновив максимум с весны 2022 года.

Однако такой рост коммерческих программ произошел на фоне изменения объемов господдержки. В реальности граждане оформили 56 тысяч рыночных кредитов на 181 миллиард рублей, что соответствует уровню июня. Брать обычную ипотеку сейчас решаются немногие, так как средние ставки в начале ноября находились на уровне 18–19% годовых.

Для строительного бизнеса эта ситуация создает риски, поскольку продажи новостроек зависели от льготных займов. Снижение числа покупателей может повлиять на реализацию квартир и поступление средств на счета эскроу, от которых зависят условия проектного финансирования застройщиков. Рост показателей зафиксирован к концу октября, когда недельные выдачи семейных займов увеличились с 2,7 тысячи до 4,6 тысячи штук.