Дачников предупредили о налогах на постройки, землю и воду

Российским дачникам предстоит заплатить имущественный и земельный налоги за 2025 год до 1 декабря 2026 года. Расчет сумм привязан к кадастровой стоимости объектов, а оба налога приходят в одном уведомлении. Об этом сообщила старший налоговый консультант компании IPN Partners Мария Василенко в беседе с «РБК Недвижимость».

Под имущественный сбор попадают капитальные строения с регистрацией в ЕГРН: жилые дома, гаражи, бани и теплицы. Базовая ставка держится на уровне 0,1 %, однако муниципалитеты вправе поднимать ее до 0,3 %. Владельцам элитных объектов недвижимости дороже 300 млн рублей закон устанавливает ставку в 2,5 %.

За саму землю также начисляются обязательные платежи: стандартный тариф не превышает 0,3 %, но точные цифры определяют местные власти. При этом законодательство оставляет возможности для применения вычетов и льгот.

«Они рассчитываются от кадастровой стоимости, приходят в одном налоговом уведомлении и должны быть уплачены до 1 декабря года, следующего за отчетным (то есть до 1 декабря 2026 года — за 2025 год)».

Имущественный налог не нужно платить за капитальную постройку площадью меньше 50 квадратных метров, причем льготу предоставляют лишь на один объект на участке. Некапитальные постройки — теплицы без фундамента, бытовки и каркасные навесы — имущественным налогом не облагаются. Кроме того, при расчетах за жилой дом автоматически не учитывается стоимость 50 «квадратов» площади.

Льготы по земле положены пенсионерам, многодетным семьям, инвалидам и ветеранам боевых действий. Для указанных категорий граждан предусмотрено освобождение от платежей за наделы размером до шести соток включительно.

Отдельная статья расходов может коснуться скважин. Как уточнил управляющий партнер юридической компании «Лигал Позитив» Александр Усов, частную скважину можно эксплуатировать без лицензии при добыче до 100 кубометров воды в сутки исключительно для личных нужд.

«Если собственник добывает воду исключительно для личных нужд с соблюдением установленных законом условий, в том числе при объеме добычи не более 100 кубических метров в сутки, лицензия на добычу такой воды не требуется».

Однако общие скважины товариществ попадают под другие правила. Если речь идет об общей скважине, которой пользуются все члены СНТ, для ее эксплуатации может потребоваться лицензия и уплата водного налога. В 2026 году ставка налога на добычу воды для водоснабжения населения составляет 355 рублей за каждую тысячу кубометров.